Huishoudelijk Regelement
Huishoudelijk Reglement
VvE De Wijze Mannen te Amsterdam
Inleiding
De splitsing van het pand en de oprichting van de Vereniging van Eigenaars is vastgelegd in
de splitsingsakte. In de splitsingsakte, meer specifiek in het reglement van splitsing, staan
ook (gedrags-)bepalingen opgenomen over het gebruik, beheer en onderhoud van de privé
gedeelten.
Volgens de splitsingsakte kunnen in het Huishoudelijk Reglement over de volgende zaken
aanvullende regels worden gesteld:
Huishoudelijk Reglement
VvE De Wijze Mannen te Amsterdam
Inleiding
De splitsing van het pand en de oprichting van de Vereniging van Eigenaars is vastgelegd in
de splitsingsakte. In de splitsingsakte, meer specifiek in het reglement van splitsing, staan
ook (gedrags-)bepalingen opgenomen over het gebruik, beheer en onderhoud van de privé
gedeelten.
Volgens de splitsingsakte kunnen in het Huishoudelijk Reglement over de volgende zaken
aanvullende regels worden gesteld:
- het gebruik van de algemene ruimten ofwel de gedeelten die niet bestemd
zijn om afzonderlijk te worden gebruikt (Burgerlijk Wetboek boek 5: artikel
128, lid 1); - de appartementseigenaar kan een gebruiker vragen te verklaren dat hij
bereid is de in dit huishoudelijk reglement opgenomen regels na te leven. Is
de gebruiker daartoe niet bereid, dan kan de kantonrechter binnen wiens
rechtsgebied het gebouw is gelegen, op verzoek van iedere
appartementseigenaar beslissen dat de regels ook voor deze gebruiker
gelden (BW 5:128, lid 2);
b. het gebruik van de privé gedeelten;
c. de orde van de vergadering;
d. de instructie aan het bestuur;
e. de werkwijze, de taak en de bevoegdheid van de raad van commissarissen en
commissies;
f. het behandelen van klachten;
g. regels ter voorkoming van onredelijke hinder;
h. een afwijkende kostenverdeling als bedoeld in artikel 52 negende lid van het
splitsingsreglement;
i. al hetgeen overigens naar het oordeel van de vergadering regeling behoeft en voor
zover dit niet al in het splitsingsreglement is geregeld.
De vergadering van eigenaars heeft aanvullend aan de splitsingsakte het voorliggende
Huishoudelijk Reglement vastgesteld.
Artikel 1: Algemeen
a. Iedere eigenaar of gebruiker mag geen onredelijke hinder aan de andere eigenaars
en gebruikers toebrengen;
b. Iedere eigenaar, bewoner, gebruiker en/of gezinslid wordt geacht het huishoudelijk
reglement te hebben gelezen, te kennen en na te leven.
c. Nadat het reglement is vastgesteld zal het ter hand worden gesteld aan alle
eigenaars en gebruikers.
d. Waar in dit reglement wordt gesproken van eigenaar worden tevens bedoeld de
gebruiker(s) / bewoner(s) voor zover uit de tekst niet het tegendeel blijkt.
e. Aanvulling of wijziging van dit reglement kan geschieden door de vergadering van
eigenaren met een meerderheid van tenminste twee/derde van het aantal
uitgebrachte stemmen, in een vergadering waarin tenminste twee/derde van het
totaal aantal stemmen van eigenaren vertegenwoordigd is.
Huishoudelijk Reglement VvE De Wijze Mannen Pagina 2 van 5 Goedgekeurd ALV 26 oktober 2020
f. Dit reglement zal worden ingeschreven in de openbare registers op grond van artikel
3:17 lid 1 sub d BW. Daarmee is het reglement ook opvraagbaar voor derden, etc.
Artikel 2: Gemeenschappelijke gedeelten
a. Gemeenschappelijke gedeelten zijn die gedeelten van de gebouwen alsmede de
daarbij behorende grond, die volgens de splitsingsakte niet bestemd zijn of worden
om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt.
b. Iedere eigenaar en gebruiker gebruikt de gemeenschappelijke gedeelten volgens de
bestemming daarvan en de regels van het huishoudelijk reglement
c. Iedere eigenaar en gebruiker is verplicht zich te onthouden van luidruchtigheid, het
onnodig verblijf in de gemeenschappelijke gedeelten, en het plaatsen van voertuigen
of andere voorwerpen op plaatsen die hiervoor niet zijn bestemd. Indien dat toch
gebeurt, doet de eigenaar daarvan daarmee afstand van zijn eigendommen en kan
het bestuur, na schriftelijke aanzegging, opdracht geven tot verwijderen. De hieraan
verbonden kosten komen voor rekening van de nalatige eigenaar.
d. De wanden en/of plafonds van de gemeenschappelijke gedeelten mogen, zonder
toestemming van de Algemene Ledenvergadering (ALV), niet worden gebruikt voor
het ophangen van schilderijen of andere voorwerpen en het aanbrengen van
decoraties e.d.
e. Het is niet toegestaan om in de gemeenschappelijke gedeelten dieren onbeheerd
achter te laten.
f. Het is niet toegestaan om in de gemeenschappelijke gedeelten kinderen te laten
spelen. De ouders zien toe op de naleving door hun kinderen van de in dit reglement
gestelde regels.
g. De eigenaar/gebruiker dient zich te onthouden van het verontreinigen of doen
verontreinigen van de gemeenschappelijke gedeelten. Indien een dergelijke ruimte
toch wordt verontreinigd, dient de betreffende eigenaar of gebruiker deze onmiddellijk
voor eigen kosten te reinigen.
Is de eigenaar nalatig dan kan het bestuur opdracht tot reiniging aan een derde
geven. De hieraan verbonden kosten zijn voor rekening van de nalatige
eigenaar/gebruiker.
h. In de gemeenschappelijke ruimten is het verboden te roken. Het is ook niet
toegestaan om sigarettenpeuken in de gemeenschappelijke ruimten en/of naar buiten
te gooien.
i. Het is de eigenaar/gebruiker verboden gemeenschappelijke installaties af te sluiten of
te openen, respectievelijk in- of uit te schakelen. Eventuele klachten met betrekking
tot deze apparatuur dienen aan het bestuur te worden doorgegeven.
j. Post, kranten, reclamemateriaal en dergelijke, dienen in de daartoe bestemde
postvakken te worden gedeponeerd en dienen door de desbetreffende
eigenaar/gebruiker te worden meegenomen naar zijn/haar privé-gedeelten en mogen
niet worden achtergelaten in de gemeenschappelijke gedeelten.
k. Het is niet toegestaan het dak te betreden of anderen via de woning toegang tot het
dak te verlenen anders dan bedoeld voor het verrichten van door het bestuur
opgedragen werkzaamheden. Tevens is het niet toegestaan om zaken op het dak te
plaatsen of te bevestigen. Werkzaamheden buiten de privégedeelten en/of
vervanging van de rookgasafvoer voor de CV-ketel dienen tevoren gemeld te worden
bij het bestuur, en mogen pas aangevangen worden na toestemming van het bestuur.
l. Het aanbrengen aan de buitenzijde van naamborden, reclameaanduidingen,
uithangborden, zonweringen, windschermen, vlaggen, spandoeken, bloembakken,
schijnwerpers, luchtbehandelings- en koelinstallaties en in het algemeen van
uitstekende voorwerpen, alsmede het hangen van wasgoed aan de buitenzijde van
het gebouw mag slechts geschieden met toestemming van de algemene leden
vergadering (ALV). Voor (schotel-) antennes zie artikel 11.
Huishoudelijk Reglement VvE De Wijze Mannen Pagina 3 van 5 Goedgekeurd ALV 26 oktober 2020
Het is tevens niet toegestaan om de in het voorgaande artikel genoemde zaken
zodanig te plaatsen zodat ze buiten de gevel van het gebouw hangen. Tevens is het
niet toegestaan om deze zaken aan de galerijzijde te plaatsen.
m. Het is niet toegestaan energie te betrekken van de gemeenschappelijke
energievoorzieningen, anders dan voor werkzaamheden betreffende die
gemeenschappelijke gedeelten (zoals onderhoud en schoonmaak); voor
werkzaamheden van persoonlijke aard is dit alleen toegestaan indien ze kort duren
en van incidentele aard zijn;
n. Het bestuur heeft mandaat om zaken te ontruimen in de gemeenschappelijke
ruimten, met inbegrip van de bergingen en zolders, en de kosten door te belasten
aan de betrokken eigenaren.
Artikel 3: Geluidsoverlast
a. Iedere eigenaar/gebruiker heeft het recht zijn privé gedeelte te gebruiken mits hij aan
de andere eigenaars geen onrechtmatige hinder toebrengt. Hierbij dient onder meer
gedacht te worden aan gezang en gebruik van muziekinstrumenten en
geluidsdragers en het geven van feesten.
b. De vloerbedekking van de privé gedeelten dient van een zodanige samenstelling te
zijn dat contactgeluiden zo veel mogelijk worden tegengegaan. Met name is het niet
toegestaan parket of stenen vloeren aan te brengen, tenzij wordt aangetoond dat de
contactgeluidsisolatie van de kale vloer inclusief de vloerbedekking een waarde
bereikt van Ico = +10dB of meer. Dit betekent dat harde vloerbedekking zoals
genoemd uitsluitend is toegestaan wanneer het aanbrengen op deskundige wijze zal
geschieden met een zogenaamde “zwevende” vloer, zodat deze vloerbedekking niet
in rechtstreeks contact staat met de ondervloer of de wanden en geen hinder kan
ontstaan voor de overige eigenaren/gebruikers.
c. Alle werkzaamheden die overlast veroorzaken zoals boren, timmeren etc. zijn alleen
toegestaan op de volgende tijden (conform de gemeentelijke bepalingen):Op werkdagen van 07.00 uur tot 19.00 uur;
Op zaterdag van 10.00 uur tot 18.00 uur;
Op zon- en feestdagen van 12.00 tot 18.00 uur.
Artikel 4: Verkoop/verhuur van appartementen
Een eigenaar kan de aan zijn appartementsrecht verbonden gebruiksrechten door een ander
laten uitoefenen, mits hij ervoor zorgdraagt dat die ander het gebruik slechts verkrijgt na
ondertekening van een in tweevoud opgemaakte en gedagtekende verklaring dat hij de
bepalingen van het reglement en dit huishoudelijk reglement zal naleven.
(Vakantie/korte)verhuur (bijvoorbeeld via AirBNB) is per definitie niet toegestaan.
Artikel 5: Verhuizingen en verbouwingen
a. De eigenaren/gebruikers mogen zonder toestemming van de vergadering geen
verandering in het gebouw aanbrengen, waardoor het architectonisch uiterlijk of de
constructie ervan gewijzigd zou worden. De toestemming kan niet worden verleend
indien de hechtheid van het gebouw door de verandering in gevaar zou worden
gebracht.
b. De eigenaar die opdracht heeft gegeven voor een verbouwing is aansprakelijk voor
eventuele daardoor toegebrachte schade aan gemeenschappelijke gedeelten. Hij/zij
dient deze schade op eerste aanmaning van het bestuur te herstellen ten genoegen
van de vereniging, dan wel de door de vereniging betaalde kosten van herstel te
voldoen.
c. De eigenaar die opdracht heeft gegeven voor een verbouwing is aansprakelijk voor
daardoor toegebrachte schade aan een ander appartement. Hij/zij dient deze schade
op eerste aanmaning van het bestuur te voldoen aan de desbetreffende eigenaar.
Huishoudelijk Reglement VvE De Wijze Mannen Pagina 4 van 5 Goedgekeurd ALV 26 oktober 2020
Artikel 6: Privé-gedeelten
a. De eigenaar/gebruiker dient de woning overeenkomstig de bestemming te gebruiken
en dient zich daarbij te gedragen naar hetgeen daaromtrent is voorgeschreven in de
splitsingsakte en in het huishoudelijk reglement.
b. Het is verboden in de privé-gedeelten en bergruimten bezigheden uit te voeren, die
gevaar of onrechtmatige hinder voor de andere bewoners kunnen veroorzaken. Het is
evenmin toegestaan gevaarlijke stoffen, anders dan in kleine hoeveelheden voor
huishoudelijk gebruik, en/of onwelriekende stoffen op te slaan.
c. De eigenaren en gebruikers zijn verplicht een lid van het bestuur en eventueel door
het bestuur aan te wijzen personen toegang tot hun privé gedeelte te verschaffen,
wanneer dit voor de vervulling van de taak van het bestuur noodzakelijk is. (BW
5:132)
d. Het is niet toegestaan om open vuur (zoals een kolen barbecue, vuurkorf, etc.) te
houden op het balkon of in de tuin. Dit in verband met overlast en eventueel
brandgevaar.
Artikel 7: Balkons en terrassen
a. Het is niet toegestaan wasgoed, dekens etc. aan de buitenzijde van de balkons te
hangen. Verder dient men er naar te streven dat wasgoed en dergelijke zo min
mogelijk zichtbaar is vanaf buitenaf.
b. Het kloppen of uitslaan van kleedjes, lopers, matten, tafellakens e.d. is niet
toegestaan buiten de balkons of ramen.
Artikel 8: Huisdieren en vogels
a. bewoners mogen slechts huisdieren houden die in de woning kunnen worden
gehuisvest. Het hebben van volières en andere dierenverblijven op bij het complex
behorende buitenruimten is niet toegestaan.
b. Eigenaren van huisdieren dienen er zorg voor te dragen dat deze op geen enkele
wijze onrechtmatige hinder bezorgen aan de medebewoners.
c. Honden, katten e.d. mogen het gebouw, de terrassen en het terrein niet bevuilen. Zij
dienen op deze plaatsen aan de lijn te worden gehouden. Dierlijke uitwerpselen
dienen door de eigenaar van het dier direct verwijderd te worden, en de locatie te
worden schoongemaakt.
d. Zaken zoals brood, etenswaren e.d. mogen niet naar buiten worden gegooid. Ook het
plaatsen van voedselbakken of het los uitstrooien van voer op de balkons, de
galerijen, de terrassen, de parkeerplaatsen en op de daken is niet toegestaan.
Artikel 9: Het bestuur en Huishoudelijk reglement
a. Het bestuur is belast met het toezicht op de naleving van dit huishoudelijk reglement.
b. Klachten, voor zover men die niet zelf heeft kunnen oplossen, dienen schriftelijk te
worden ingediend bij het bestuur.
c. Alleen in geval van een calamiteit kunt u een der bestuursleden persoonlijk
benaderen.
d. Eigenaren die geïnteresseerd zijn in een bestuursfunctie bekleden het eerste jaar de
functie van aspirant-bestuurslid, waarin zij kennis maken met de taken en
verplichtingen van het bestuur. Als zij hierna besluiten definitief bestuurslid te willen
worden, dan kunnen zij in de volgende ALV benoemd worden. Na benoeming worden
zij ingeschreven worden bij de KvK, en kunnen zij aanspraak maken op een
bestuursvergoeding.
Artikel 10: Overtredingen en boeteclausule
a. Bij overtreding of niet nakoming van een der bepalingen wordt gehandeld conform
artikel 41 lid 1.
b. Indien betrokkenen geen gevolg geeft aan de waarschuwing wordt gehandeld
conform artikel 41 lid 2. Ter aanvulling van dit artikel is bepaald dat: als overtreder de
overtreding niet ongedaan maakt er een boete zal volgen van Euro 50,- per dag /
per gebeurtenis dat de overtreding (voort)duurt. Indien overtreder nogmaals
dezelfde overtreding pleegt, wordt zonder waarschuwing vooraf een geldboete van
Euro 100,- per overtreding / per dag opgelegd.
c. De te verbeuren boete komt ten goede van de Vereniging van Eigenaren.
d. Indien de boete niet tijdig wordt voldaan is artikel 13 lid 1 van het Reglement van
Splitsing van toepassing.
e. De kosten of vergoeding van schade die als gevolg van dit reglement of aan de
andere kant voor rekening van de eigenaar zijn, dienen door de eigenaar binnen vier
weken te worden voldaan.
f. Indien de eigenaar in gebreke blijft, zal hij zonder nadere ingebrekestelling, de
wettelijk geldende rente verschuldigd zijn.
g. Indien de eigenaar zijn voorschotbijdrage en/of tekort in de exploitatierekening niet of
niet tijdig aan de vereniging voldoet, is het bestuur- na aanmaning of
ingebrekestelling- gemachtigd tot het treffen van rechtsmaatregelen, waarbij de
hieraan verbonden kosten worden verhaald op de eigenaar.
Artikel 11: Complex specifieke regels
a. Het is niet toegestaan om in, op, of aan het complex schotelantennes aan te brengen.
Dit verbod is ook van kracht voor buitenruimten in privégebruik (balkons, tuinen, etc.)
Dit betekent dat schotelantennes niet aan het complex bevestigd mogen worden,
noch op een standaard geplaatst of anderszins aanwezig mogen zijn.
Artikel 12: Ingangsdatum
Dit reglement is vastgesteld in de Algemene Ledenvergadering (ALV), d.d. 26 oktober 2020
van de Vereniging van Eigenaars De Wijze Mannen